【家賃滞納!大家さん必見】属性や保証人等が良くても油断禁物〜実際にあった滞納事案8選〜

別記事で家賃保証会社についての記事を書きましたが、大家さんや昔ながらの管理会社がこの人だから大丈夫、この連帯保証人だから家賃保証会社は要らない、導入の検討はしないという理由を集めてみました。

実際にあった事案にてその意見を全否定します。

世の中そんなに甘くないのでこの記事で幸せな考えは改めて見てください。

海上自衛隊

公務員だから安心だと思いますか?

海上自衛隊は出港したらいつ戻るか分からないため支払いは一時的にでもできなくなります。

海上自衛隊の出港入港予定は国家機密で伝えてはいけないルールがあります。

たまたま地上に上陸し連絡がついた時に地元に戻らないと支払えないという案件がありましたが3ヶ月滞納した事がありました。

国の為に働いてくれているんだから・・

という寛大な大家さんであればどうぞご自由に。

 

社宅で会社から補助が出る

個人契約だけど家賃補助が出て一応社宅扱い。会社が全額払うと聞いているから安心ですか?

現在そうであっても会社を退職、クビになったら補助は無くなります。

会社を辞めてもその物件には住み続けますが、会社からの支払いはストップします。

それまで社宅扱いで会社からの直接振込であった場合、自分で家賃を払うという意識が無いため滞納する可能性は高いです。

 

身内に貸す

親戚に貸すから大丈夫だと思っていますか?

大家さんが身内だと待ってくれるという甘えから支払いをしない滞納者は続出しています。

親が保証人であってもそんな甘えた考えを持つ契約者の親です。

子は親を見て育ちます。

親に請求しても支払いをのらりくらりと避け、気付けば長期滞納になっている案件がありました。

身内を裁判で訴えるのは気が引けるため対応が後手になってしまう傾向があります。

身内には貸さないのがベストです。

 

連帯保証人は親

連帯保証人は親を付けているから安心ですか?

 

・子供とは縁を切った、

・子供と言ってももう40過ぎた大人だから自分で支払えるはず

・連絡を取っておらず連絡先も知らない

 

といった無責任な親が続出しています。

家賃は毎月の支払いが必要ですが、退去させたらまとめて支払うと督促に応じないこともあります。

 

大学生

大学入学で契約、保証人が親になっているから安心ですか?

仕送りで学生が自分で払う事になっているが使い込んでしまう。

親に請求しても子供に責任を感じてもらいたいから本人に請求して欲しいという親がいます。

自分の子供に責任を感じて欲しいのであれば他人に迷惑をかけても良いと思っているようです。

この親にしてこの子あり、の典型です。

最近の若者はと良く言いますが、最近の親もかなりひどいものです。

 

法人契約

法人契約で代表が連帯保証人、年収1,000万だから大丈夫だと思っていますか?

 

・代表者変更で自分はもう在籍していない、

・自分は関係ないため新しい代表に請求してくれ

等と言われる事があります。

 

契約上支払い義務があると説明しても聞き入れず、法人情報変更の再契約が必要といっても手続きに来ません。

任意で新しい代表に支払ってもらっていても、新しい法人代表は契約上法的には何の責任もないため今後支払わないと言われても何も言えませんね。

 

連帯保証人が婚約者(同居人)の親

実子と契約者は別れて自分とはもう関係がないため支払わないという連帯保証人。

婚約破棄でどちらかが退去するのはよくある事です。

法律上支払い義務はありますが血のつながりの無い人を連帯保証人に入れる場合は覚悟が必要です。

というより、実親も連帯保証人も付けてもらいましょう。

 

生活保護

生活保護で役所から毎月家賃分を出してもらえるから大丈夫だと思っていますか?

生活保護は打ち切られることは多いのです。

生活保護+ちょっとしたアルバイトをする人もいますが、所得があると保護費が減額になることがあります。

生活保護受給者が何らかの理由で病院に入院すると、一定期間を超えたら住居手当が無くなってしまい役所からの送金が止まります。

電気代や食費などの生活費も病院にいたら掛からないということで役所からの支給額は最低額になり支払いが出来ない人が続出しています。

打ち切りや減額が無くても受給した家賃を使い次月の受給日までは支払えないという言い訳が多いので注意です。

不正受給だと指摘すると逆上すると注意が必要です。

 

いかがでしたか?

地方や年配の大家さんは世間を知らなすぎて大丈夫!と思ってしまう事もありますが、このご時世、絶対という事はありません。

払わなくても住める、待ってもらえる、連帯保証人でもお金がないから、今は関係ないからと払わないで逃げる人の方が多いのです。

 

最終的に言いたいことは、家賃保証会社を使いましょう。

それだけです。

 

▼この本、私も読みましたが変に情が沸いてしまう可能性があるので自分で家賃管理をしている大家さんは読まない方が良いと思います。私は毎日家賃督促していますが、この本読まなければ良かったと思っています。

管理を任せている大家さん、家賃保証会社を使っている管理会社さんは暇つぶし+社員教育などにどうぞ!

 

 

 

 

最後まで読んでいただき、ありがとうございました!

なな

 

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